Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Die Immobilienwertermittlung führt bei sachverständiger Anwendung zum Marktwert, im Rechtsbegriff auch Verkehrswert genannt. Wir ermitteln für Sie zutreffend den wahrscheinlichsten Kauf- oder Verkaufspreis, den die Immobilie erzielen würde.

Die Einflüsse auf den Immobilienwert sind vielfältiger Art: Die technische Dokumentation und Analyse des Bauwerks auf der Grundlage einer ausführlichen Ortsbesichtigung sind unverzichtbare Bestandteile der Grundstücksbewertung. Aber auch die umfassende Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes, die Kompetenz in rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten sind für die Erstellung eines zutreffenden Verkehrswertgutachtens erforderlich.
Die Qualität des ermittelten Wertes steht in direkter Abhängigkeit zur Bearbeitungsintensität und zur Qualifikation des Gutachtensverfassers. Wir als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sind für die Erfüllung dieser komplexen Aufgabe ausgebildet und unterliegen einer ständigen Kompetenzkontrolle durch die Bestellungskörperschaft.


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Beispiele für unsere Leistungen

EinfamilienhausMiethausBüroEnergetische SanierungEinzelhandelGewerbe und Industrie
Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises. Änderungsvorschlag für das bestehende Wegerecht.
Vorteil des Auftraggebers: Die Kaufinteressenten bekamen mit dem Gutachten einen vollständigen und objektiven Überblick über alle Eigenschaften der Immobilie.
Mit der Argumentation der positiven Objekteigenschaften wurde der optimale Verkaufspreis erzielt. Eine Wertminderung durch das Wegerecht wurde durch die Verschiebung desselben an die Grundstücksgrenze vermieden.

Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in einer guten Stadtteillage.
Die 28 Wohneinheiten sind aber überwiegend einfach ausgestattet. Unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile wurden die Modernisierungskosten in Abwägung mit der möglichen Entwicklung der Mieten kalkuliert.
Aus der Investitionsplanung wurde der optimal erzielbare Verkaufspreis für den Eigentümer ermittelt. Der erzielte Kaufpreis lag erheblich höher als der Preis, der aus den Bestandsmieten zu erzielen gewesen wäre.

Für den Ankauf des 50 Jahre alten Bürokomplexes mit mehr als 50.000 m2 Mietflächen und 1.200 KFZ-Stellplätzen war eine wirtschaftliche und technische Due Diligence zu erbringen. HARTMANN SCHULZ PARTNER koordinierte die fachtechnischen Dienstleister und ermittelte den Marktwert des Objektes.
Durch die erbrachte Due Diligence hatte der Kaufinteressent die zu erwartenden Modernisierungs- und Instandhaltungskosten im Griff. Die Marktwertermittlung bestätigte die interne Kalkulation des Auftraggebers.

Vor der Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus den 1930-er Jahren sollte mit einer Investitionskalkulation untersucht werden, welcher Sanierungsaufwand in welcher Höhe sich für den Eigentümer rechnet. Untersucht wurde sowohl die finanzielle als auch energetische Amortisation.
Die Modernisierungskosten für das umfassend erneuerte Gebäude werden vollständig durch die verbesserten Mieterträge finanziert. Der Gesamtenergiebedarf wurde von ca. 280 kWh/m2 a auf sparsame 100 kWh/m2 a gesenkt.

Für ein Gewerbegrundstück bestand Kaufinteresse eines Lebensmitteldiscounters. Im Auftrag des Grundstückseigentümers wurde eine Investitionskalkulation des Discountbetreibers simuliert und eine Kaufpreisanalyse vergleichbarer Grundstücke durchgeführt.
Mit der von HARTMANN SCHULZ PARTNER erstellten Analyse konnte der Eigentümer einen Verkaufspreis erzielen, der ca. 50 % über dem amtlichen Bodenrichtwert lag.

Feststellung der sachgerechten Restnutzungsdauer des etwa 30 Jahre alten, mehrfach umgebauten Gewerbeanwesens für steuerliche Zwecke.
Vorteil des Auftraggebers: Erreichung eines kürzeren Abschreibungszeitraums. Kapitalisierter Steuervorteil für den Grundstückseigentümer: Eine sechsstellige Euro Summe.


Detaillierter Überblick über unsere Leistungen zum Thema Verkehrswert von Immobilien …

In unserem Immobilien Ratgeber finden Sie einige Informationen für den Einstieg …